Пансионат под Витебском на 4,5 га — инвестиционная возможность с перспективой расширения до 150+ мест
Продаётся 100% доля в ООО, владеющем действующим лицензированным пансионатом для пожилых людей в Витебском районе. Цена предложения — $1,28 млн в эквиваленте в белорусских рублях.
Главная особенность проекта — сочетание работающего бизнеса и значительного потенциала увеличения вместимости. На территории площадью 4,5 га расположены девять корпусов, три из которых введены в эксплуатацию, а шесть находятся в стадии реконструкции.
Текущая вместимость составляет 45 мест. После завершения реконструкции потенциальная вместимость может превысить 150 мест.
Таким образом, покупатель получает возможность развивать существующий объект поэтапно: увеличивать число проживающих, расширять объём предоставляемых услуг и формировать более масштабную операционную модель.
Параметры инвестиционного проекта:
• Регион: Витебская область, Витебский район.
• Территория: 4,5 га.
• Количество корпусов: 9, из них 3 введены в эксплуатацию и 6 реконструируются.
• Текущая вместимость: 45 мест.
• Потенциальная вместимость: более 150 мест.
• Жилая площадь: 250 м² в действующих корпусах и до 750 м² после реконструкции согласно предоставленным данным.
• Категории размещения: «Стандарт», «Комфорт», «Комфорт+».
• Текущая заполняемость: 25%.
• Начало работы: 1 сентября 2026 года.
Пансионат уже имеет лицензию на оказание социальных услуг, персонал, первых проживающих, организованные процессы работы, сайт и каналы привлечения обращений. Основное направление — круглосуточное проживание, уход и сопровождение пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.
Потенциал роста формируется за счёт нескольких факторов.
Первый — увеличение количества мест после реконструкции существующих корпусов. Второй — повышение заполняемости действующих помещений. Третий — возможность дальнейшего развития территории и строительства новых корпусов при соблюдении установленных требований.
При этом масштабирование потребует дополнительных вложений. Перед покупкой необходимо оценить техническое состояние корпусов, смету реконструкции, сроки ввода объектов, потребность в персонале и экономику работы при различной загрузке.
По предварительной оценке продавца, после реконструкции стоимость объекта может превышать $3 млн. Данный показатель является ориентиром продавца и требует независимого подтверждения.
Проект может представлять интерес для инвесторов, которые готовы развивать социальную инфраструктуру и заинтересованы в приобретении действующего актива с возможностью увеличения масштаба бизнеса.
Условия приобретения: 100% доли в ООО за $1,28 млн в эквиваленте в белорусских рублях. Финансовая информация, документы и дополнительные сведения предоставляются при обсуждении сделки.
19.10.2026 14:11
4.5 Га
3 852 544 BYN
RUB
USD
EUR
UAH
BYN
